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Sven Arndt Immobilien – Postanschrift: Schiffbrücke 6, 24340 Eckernförde – Telefon: 04351 / 66 66 872 – E-Mail: info@sven-arndt-immobilien.com
Objektnummer: 773

Niebüll - Junges Ensemble in friesischem Flair

Objektdetails
Objektzustand Gepflegt
Bauphase Haus fertiggestellt
Baujahr 1960
Grundstücksfläche 1571 m²
Wohnfläche 245 m²
Nutzfläche 319 m²
Zimmer 10
Badezimmer 4
Balkon
Garten
Einbauküche
Keller
Anz. Garagen/Stellpl 4
Garage/Stellplatz
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Kennwert 133 kWh/(m2 . a)
Energieverbr. für Warmwasser enthalten
Verfügbar Nach Vereinbarung
Kaufpreis 459.000 €
Courtage 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt
Exposé
Bilder:
Attraktiv und fein
Hofauffahrt
Wohnhaus eingebettet
Ausblick auf den Hof
Doppelgarage und Nebengebäude
Hellfreundlich mit viel Grün
Garagenhaus mit Holzlager
Unten Sauna, oben Mietwohnung
Wintergarten
Wintergartenanbau
Verbindungsstück
Wohnzimmer mit Wintergarten
Kücheneinblick
Küchenausblick auf Tunnelofen
Duschbad Erdgeschoss
Duschbad EG
Ehemaliges Büro
Hoch hinaus
Schlafraum
Schlafzimmer
Begehbarer Kleiderschrank
Designerbad
Designerbad OG
Wendeltreppe
Gästezimmer
Photovoltaikanlage
Garage mit elektrischem Tor
Freizeitraum und Sauna
Freizeitraum und Snooker
Holzlager
Unten 2 Garagen, oben Billard
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Objektbeschreibung Lagebeschreibung
Diese sehr gepflegte und instandgehaltene Liegenschaft stellt sich folgendermaßen dar: Das Einfamilienhaus mit 174 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf sieben Zimmer, nebst Küche und zwei Bädern, verfügt über einen integrierten Wintergarten, eine überdachte Terrasse, die das EFH mit dem ehemaligen Stallgebäude verbindet, einen ausgebauten Spitzboden, sowie einen Teilkeller. Das direkt mit dem Wohnhaus verbundene Nebengebäude bietet einen großzügigen Hauswirtschaftsraum und einen Wellness-/Freizeitraum mit einer Sauna nebst Dusche. Im Obergeschoss dieses Gebäudes finden sich die zwei gut vermieteten 1,5-Zi-Wohnungen, mit je 35,5 m² Wohnfläche, vor, deren Zuwegung über das benachbarte Grundstück führt, welches auch im Besitz der Eigentümer ist. Die Warmmiete beträgt insgesamt € 700,-/Monat. Ein weiteres Nebengebäude integriert in sich zwei Garagen, eine Werkstatt und einen Fahrradraum; zudem gibt es im Obergeschoss einen zusätzlichen Freizeitraum mit viel Platzangebot. Das Baujahr aller Gebäude ist 1960; die Sanierungen und Modernisierungen fanden zwischen 2002 und 2017 statt. Das Erdgeschoss wurde 2002 saniert; der Wintergarten wurde 2007 angebaut. Das Dachgeschoss erhielt im Jahr 2014, nach einer Entkernung, ein komplett neues Dach als auch neue Fenster. Die Nebengebäude wurden in 2009 und 2017 neu eingedeckt. 2016 wurde die Gas-Zentralheizung erneuert. Zudem wurde ein Tunnelofen mit Spartherm-Kamineinsatz installiert; die Befeuerung erfolgt mit Holz. Zwei weitere Öfen befinden sich zum einen im Wintergarten, zum anderen im Freizeit-Sauna-Raum. Eine in 2009 in Betrieb genommene Photovoltaik-Anlage mit 14,175 kWh kann optional miterworben werden. Ob zur Nordsee, nach Amrum, Föhr, Sylt, zu den Halligen im Nationalpark Wattenmeer oder ins südwestliche Dänemark: Zu seinem Ziel kommt man am besten über die nordfriesische Stadt Niebüll. Hier leben aktuell rund 10.000 Einwohner. In den letzten zehn Jahren wurden an die 1000 Wohneinheiten in Niebüll neu geschaffen. Der staatlich anerkannte Luftkurort Niebüll ist von der friesischen und dänischen Kultur geprägt. Die vielen familiengeführten Fachgeschäfte sowie der Wochenmarkt in der Innenstadt, machen Niebüll zu einem beliebten Einkaufsziel mit einem attraktiven Branchenmix. Ein umfangreiches Veranstaltungsprogramm sorgt zu jeder Jahreszeit für Abwechslung. Der Hindenburgdamm, der seit 1927 die Insel Sylt mit dem Festland per Eisenbahn verbindet, förderte die Entwicklung des städtischen Charakters. Die Stadt erfüllt alle Ansprüche in den Bereichen Arbeit, Bildung, Freizeit, Kultur, Soziales und Wohnen. Der hohe Freizeitwert der Stadt Niebüll ergibt sich aber auch aufgrund der überaus verkehrsgünstigen Lage zur Nordseeküste, zu den Inseln und Halligen im Weltnaturerbe Wattenmeer und zu Dänemark. Und selbst die Metropolregion Hamburg ist durch beste Bahnverbindungen zu jeder Tageszeit im Stundentakt erreichbar. Die Stadt Niebüll, Luftkurort mit dem anziehenden Flair einer jungen, von der nordfriesischen Kultur geprägten, lebendigen Stadt, ist der zentrale Wohnort im nördlichen Nordfriesland, der Region Südtondern, mit optimalen Verkehrsanbindungen auf Straße und Schiene.
Ausstattung Sonstiges
Die überdachte Terrasse, die zugleich das Verbindungsstück zwischen dem Haupthaus und dem Nebengebäude mit den Mietwohnungen darstellt, ist ohne Weiteres als Sommergarten zu bezeichnen, der geradezu prädestiniert für das gesellige Bei- und Miteinander von Familie und Freunden ist. Rechter Hand führt es Sie in das erwähnte Haupthaus.Im Vorraum fällt der Blick direkt auf den Spartherm-Tunnelofen aus dem Jahr 2016; das dafür notwendige Holz liegt zuhauf im Holzlager. Vom Vorflur geht es weiter rechter Hand in den Essbereich, in dem die "andere Seite" des Tunnelofens diesem Gesellschaftsraum die warme Note schenkt. Die Küche ist sehr gepflegt und solide ausgestattet. Zurück zum Flur, führt es Sie nun in das helle Wohnzimmer, das durch den Wintergartenanbau mit seinen äußerst großzügigen Oberlichtern, die eher in Richtung Glasdach gehen, ein lichtdurchflutetes Wohlfühlambiente schenkt. Zurück im Flur ist rechts das große Duschbad vorzufinden; geradeaus ist der Übergang in das ehemalige Büro sowie eine Wendeltreppe, die in das Gästezimmer im Obergeschoss führt. Die Treppe führt in das Obergeschoss, das in einem Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, einem weitereren Schlafraum sowie einem schick ausgestatteten Designerbad, sinn- und geschmackvoll aufgeteilt wurde. Das weitere Nebengebäude wurde mit zwei Garagen mit elektrischen Toren, einer Werkstatt und einem Fahrradraum im Erdgeschoss versehen. Im Obergeschoss befindet sich ein äußerst großzügiger Freizeitraum, in dem zur Zeit ein Billard- und ein Snookertisch stehen. Hinter diesem Gebäude finden Sie ein Carport und das überdachte Brennholzlager vor. Dieses intelligent konzipierte und äußerst gepflegte Ensemble wurde komplett arrondiert; der große Hofplatz sowie vier angelegte Sonnenterrassen bieten Kindern und Kegeln eine Auslauffläche, die ihresgleichen sucht. In der beliebten nordfriesischen Stadt Niebüll mit ihrer allumfassenden Infrastruktur und doch ruhig gelegen am Stadtrand, finden Sie das Idyll, das Ihnen das bietet, was Sie schon immer gesucht haben. Kommen Sie ins schöne Niebüll und machen Sie sich selbst ein Bild! Herzlich willkommen im neuen Leben im herrlichen Nordfriesland... Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma Sven Arndt Immobilien. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren insbesondere auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante und sehenswerte Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.sven-arndt-immobilien.com.

Ansprechpartner: Constanze Widuch, Tel.: 01520 / 90 10 865

Objektnummer

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