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Sven Arndt Immobilien – Postanschrift: Schiffbrücke 6, 24340 Eckernförde – Telefon: 04351 / 66 66 872 – E-Mail: info@sven-arndt-immobilien.com
Objektnummer: 767

Idyllisches Reetdachanwesen mit Ferienwohnung im Grenzgebiet zu DK

Objektdetails
Objektzustand Saniert
Bauphase Haus fertiggestellt
Baujahr 1875
Grundstücksfläche 1858 m²
Wohnfläche 153 m²
Zimmer 6
Badezimmer 3
Balkon
Gäste-WC
Garten
Einbauküche
Anz. Garagen/Stellpl 3
Garage/Stellplatz
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Kennwert 103,5 kWh/(m2 . a)
Energieverbr. für Warmwasser enthalten
Verfügbar nach Vereinbarung
Kaufpreis 299.000 €
Courtage 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt
Exposé
Bilder:
Vorderansicht
Seitenansicht
Gartenansicht
separates Appartement
Straßenansicht
Zufahrt mit Friesentor
Blick von der Auffahrt
Blick vom Garten
Eingangsbereich Giebelseite
Appartement und Garage
Gartenhaus
Gartenblick und kleiner Teich
Eingangsbereich und Esszimmer
Esszimmer
Esszimmer und Flur
Spülen und waschen
Duschbad
Dusche mit Kabine
Küche mit italienischem Herd
Gäste-WC mit Dusche
gute Stube...
...mit Kaminofen
früherer Haupteingang
Schlafzimmer
Arbeitszimmer
DG Giebelseite Westen
DG Gästebett und Abstellkammer
DG Wohnbereich
Appartement mit Terrasse
Einraumappartement
Küchenpantry im Appartement
Wannenbad im Appartement
Garage
Weg zum vorderen Garten
Nebeneingang Haupthaus
befestigte Auffahrt
schöner Friesenwall
Grundriss Reetdachhaus EG
Grundriss Reetdachhaus OG
Grundriss Nebengebäude
Objektbeschreibung Lagebeschreibung
Dieses idyllische Reetdachanwesen mit einer im angrenzenden Schwedenhausstil untergebrachten Ferienwohnung, liegt in Süderlügum nahe des Ortskerns mit guter Infrastruktur. Auf dem 1858 m² großen Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten, teilweise altem Baumbestand und kleinem Gartenhaus mit Terrasse finden Sie immer ein perfektes Plätzchen zum Verweilen. Das Einfamilienhaus wurde 2002 komplett saniert. 125 m² Wohnfläche verteilen sich über vier Zimmer im Erdgeschoss und einem Zimmer mit Abstellraum im Dachgeschoss. Im angrenzenden Nebengebäude mit Pfanneneindeckung ist nicht nur eine ca. 28 m² große Ferienwohnung mit Wannenbad, sondern auch eine geräumige Garage mit zusätzlichem Abstellraum untergebracht. Süderlügum liegt im Kreis Nordfriesland in direkter Grenznähe zu Dänemark, hat ca. 2300 Einwohner und gehört zum Amtsbereich Südtondern. In der Gemeinde befindet sich die betreute Grundschule sowie ein Kindergarten der Kirchengemeinde. Weiterführende Schulen sind in Niebüll zu finden. Ein Schwimmbad und eine Mehrzweckhalle sowie Tennis- und Fußballflächen ermöglichen sportliche Aktivitäten. Auch der Reitsport wird hier groß geschrieben. Im Dorf sind ein Bäcker sowie gute Einkaufsmöglichkeiten bei diversen Supermärkten und Discountern, die auch Sonntags geöffnet haben. Für das leibliche Wohl sorgen ein deutsches Restaurant und zwei Cafés. Beim Edekamarkt wird guter günstiger Mittagstisch angeboten. Süderlügum verfügt auch über eine Tankstelle und zwei Banken. Die ärztliche Versorgung ist über einen Allgemeinmediziner und einen Zahnarzt gewährleistet; weitere Ärzte und ein Krankenhaus sind im ca. 13 km entfernten Niebüll ansässig. Süderlügum verfügt über eine gute Bahnanbindung nach Niebüll und ist damit auch für Syltpendler interessant. Auch der Fähranleger in Dagebüll zu den Nordseeinseln Föhr und Amrum ist nur 25 km entfernt. Entlang der dänischen Grenze fahren Sie mit dem Auto ca. eine halbe Stunde zur nächst größeren Stadt Flensburg. Die Landeshauptstadt Kiel ist in ca. anderthalb und die Metrople Hamburg mit seinem Flughafen in ca. zwei Stunden erreichbar.
Ausstattung Sonstiges
Sie betreten das Haus über die Giebelseite im Westen. Der ursprüngliche Eingang auf der Südseite unter einer Gaube wird kaum noch genutzt, da sich die Zuwegungen im Laufe der Zeit geändert haben. Das Esszimmer ist zentaler Ort im Eingangsbereich, von dem Sie sowohl ins Arbeitszimmer, als auch über einen Flur in die Küche und über eine Holztreppe ins Dachgeschoß gelangen. Hier erstreckt sich über die gesamte Grundfläche des Hauses ein ausgedehnter großer Raum, der mittig über die Holztreppe erschlossen wird und diesen links in einen L-förmigen Wohnbereich mit Abstellraum und rechts auf der Giebelseite in einen Essbereich aufteilt. Vom Esszimmer im EG dem Flur folgend gelangen Sie zur rückwärtigen Diele, die Sie über einen kleinen Flachdachanbau zum Nebenausgang auf kurzem Wege zur Ferienwohnung führt. In der rückwärtigen Diele ist ein Teil der Küche mit Spüle und Waschmaschine untergebracht. Angrenzend befindet sich das Duschbad mit Viertelkreisrunddusche und Kabine. Von der Diele haben Sie Zugang zur geräumigen Küche mit hochwertigem italienischem Herd aus dem Jahr 2003. An die Küche grenzen sowohl ein kleiner HWR, als auch ein Gäste-WC mit Dusche und auch die gute Stube mit Kaminofen an. Vom alten Haupteingang im Süden haben Sie über den kleinen Flur auf der rechten Seite auch Zugang zum Wohnbereich und links zum Schlafzimmer. Auf der südwestlichen Gebäudeseite liegt das helle Arbeitszimmer, von welchem aus Sie einerseits in das Schlafzimmer, andererseits in das angrenzende Esszimmer gelangen. Die 28 m² große Ferienwohnung befindet sich in einem separaten Holzhaus im schwedischen Stil. Hier ist auch die Garage integriert. Im Außenbereich besticht eine weiße Eingangspforte mit gepflasterter Zuwegung. Ein 30 m langer Friesenwall grenzt das Anwesen zur Straße hin ab. In dem herrlich angelegten Garten wurde kürzlich ein kleines Gartenhäuschen errichtet, welches mit einer kleinen Terrasse zum Entspannen einlädt. Das Wohnhaus bekam 2014 ein neues Reetdach und präsentiert sich aktuell im Bestzustand. Weiße Holzsprossenfenster mit zweifach Verglasung runden den Charme dieses Hauses ab. Das Schlafzimmer und das gesamte Dachgeschoss sind mit Teppich ausgelegt. Im Wohnzimmer runden Kiefernholzdielen das Friesenhausambiente ab, alle anderen Räume sind gefliest. 2004 wurde eine neue mit Erdgas betriebene Gasbrennwerttherme der Firma Weishaupt eingebaut, die inzwischen komplett überholt wurde. Die gesamte Elektrik ist 2003 erneuert worden. Dieses Reetdachanwesen spiegelt nicht nur optisch die typische Friesenhausatmosphäre wider, sondern punktet auch mit seinem guten technischen Zustand. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma Sven Arndt Immobilien. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren insbesondere auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante und sehenswerte Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.sven-arndt-immobilien.com.

Ansprechpartner: Sven Arndt, Tel.: 0152-29 39 50 35

Objektnummer

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PLZ Ort
Straße Hausnummer
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