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Sven Arndt Immobilien – Postanschrift: Schiffbrücke 6, 24340 Eckernförde – Telefon: 04351 / 66 66 872 – E-Mail: info@sven-arndt-immobilien.com
Objektnummer: 761

Energetisch optimierte Doppelhaushälfte in NOK-Nähe

Objektdetails
Objektzustand Modernisiert
Bauphase Haus fertiggestellt
Baujahr 1964
Grundstücksfläche 755 m²
Wohnfläche 106 m²
Zimmer 3
Badezimmer 1
Balkon
Garten
Keller
Anz. Garagen/Stellpl 4
Garage/Stellplatz
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Kennwert 177,2 kWh/(m2 . a)
Energieverbr. für Warmwasser enthalten
Verfügbar sofort
Kaufpreis 198.000 €
Courtage 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt.
Exposé
Bilder:
Straßenansicht
Seitenansicht
Rückansicht
Gaube Straßenseite
überdachter Eingangsbereich
Küche mit Essecke
Küche Übergang Wonzimmer
Wohnbereich
...mit Kachelofen
Flur EG und Treppe zum OG
OG Wannenbad
OG Arbeitszimmer
Treppe zum DG
DG Blick zur Gartengaube
DG Tür für weiteres Zimmer
Gaube zur Straße
geräumiges DG-Zimmer
Treppe vom DG in Splitlevel
Niedergang Keller
Kellerausgang
Heizung und Vorräte
eingewachsene Terrasse
Weg in den Garten
Gartenlaube
hinterer Gartenbereich
Gartenblick zum Haus
Torbogen zur Terrasse
Grundriss EG
Grundriss DG
Objektbeschreibung Lagebeschreibung
Diesen linken Teil eines in versetzter Bauart erschaffenen Doppelhauses erreichen Sie entweder über die gemeinsame Zuwegung mit eingetragenem Wegerecht des links befindlichen Nachbarn oder über das eigene Grundstück des an der Straße gelegenen Doppelcarports. Weitere Stellplätze sind hinter dem Carport vorhanden. Im rückwärtigen Bereich des Grundstückes befindet sich ein zusätzlicher Garagenstellplatz, der momentan als kleine Werkststatt genutzt wird. Im artenreichen und giftfreien Gartenbereich mit Wein und altem Efeu befinden sich weitere Schuppen und eine Gartenlaube nicht nur mit Stromanschluß, sondern auch Wlan. Verschiedene Anpflanzungen, Kräuter und gewachsene Bäume machen den langgestreckten Garten zu einem interessanten Objekt für Hobbygärtner. Eine eingewachsene Terrasse sorgt für besinnliche Stunden in gemütlicher Atmosphäre. Der Zugang zum Haus erfolgt über den überdachten rückwärtigen Bereich des Hauses. Im EG befinden sich der Wohn- und Küchenbereich. Das sogenannte Split-Level-Haus mit halben Etagen hat einen Kellerberich mit Außenzugang, im halben OG das kleine Wannenbad und ein Schlafzimmer, eine weitere halbe Treppe aufwärts einen großen Schlafraum mit zwei neu eingebauten Gauben. Dieses geräumige Gaubenzimmer bestand vorher aus zwei Zimmern, wobei dieser Zustand wieder leicht herzustellen ist, denn die ehemalige Türzarge ist noch zu erkennen und wird jetzt als Bücherregalwand genutzt. Sollte ein weiteres Zimmer gebraucht werden, so wäre eine Wand in Leichtbauweise schnell und kostengünstig hergestellt. Wem der Platz dann immer noch nicht reicht, der könnte das weitere Bebauungspotential nach Norden oder Süden ausschöpfen. Sehestedt ist eine Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein und liegt auf der nördlichen Seite des Nord-Ostsee-Kanals. Mit seinen ca. 850 Einwohnern ist Sehestedt ein lebendiger Ort, der mit seinen kurzen Wegen zur Bundesautobahn A7 (ca. 10 km) mit den Anbindungen nach Flensburg oder Hamburg, nach Rendsburg (ca. 10 km), Eckernförde (ca. 13 km), Gettorf (ca. 15 km) und nach Kiel über die kostenfreie, ortsansässige NOK-Fähre (gute 25 km) punktet. Sehestedt ist aufgrund des Fährbetriebs ein sehr beliebtes Ausflugsziel. Hier gibt es einen überregional bekannten Imbiss, der als Treffpunkt nicht nur für Wohnmobilisten- und Motorradfahrer, sondern auch bei Radfahrern wegen der interessanten Fahrradstrecken und bei Spaziergängern wegen des angrenzenden Waldes populär ist und so für einen hohen Naherholungswert sorgt; eine Einkaufsmöglichkeit für die kleinen Notwendigkeiten des Alltags finden Sie hier ebenfalls. Mit dem Fahrrad gelangen Sie in ca. 20 Minuten zum Wittensee, der Sie mit verschiedenen Badestellen und kleinen Segelhäfen zu sportlichen Freizeitaktivitäten einlädt. Sehestedt hat für seine Größe eine gute Infrastruktur mit Kindergarten, Sportverein, einem Ladengeschäft, einer Hausarztpraxis, einem Freizeitpark und einem Restaurant mit gutem und günstigem Essen bei Kaminfeuer. Auch eine eigene schöne Kirche ist in Sehestedt in Kanalnähe. Von der fast in Sackgassenendlage befindlichen Immobilie benötigen Sie keine fünf Minuten zu Fuß, um an den NOK zu gelangen und u.a. das Passieren der Kreuzfahrtsschiffe zu genießen. Die verkehrsberuhigte Straße wurde 2009 neu angelegt. Zudem finden sich im Ort sowohl eine Einkaufsmöglichkeit in den
Ausstattung Sonstiges
Diese gemütliche Doppelhaushälfte punktet stark mit dem niedrigen Energieverbrauch, der für zwei Personen zuletzt bei ca. 50 € pro Monat für Heizung und Warmwasser betrug. Das 1964 erbaute Haus erreicht diese niedrigen Heizkosten durch das Austauschen der Glasscheiben in den Holzfenstern, ebenso durch die einerseits mit Wärmedämmverbundsystem, andererseits durch eine mit Mineralwolle gedämmte Fassade und durch ein neu gedecktes Dach mit entsprechender Dämmung. Auch die Gaszentralheizung von Buderus, die extra an Stadtgas angeschlossen wurde, leistet hierfür ihren Beitrag. Die Bodenbeläge erfreuen mit Fliesen und Stäbchenparkett. Im Wohnzimmer steht ein großer Kachelofen, der seine Wärme sogar bis ins Dachgeschoss leitet. Die funktionelle Küchenzeile liegt gegenüber dem gemütlichen Küchentisch. Auf halber Treppe finden Sie das kleine Vollbad mit neuem Waschtisch und WC vor. Die beiden neuen Gauben im Dachgeschoss mit dreifach verglasten Scheiben, eine davon mit seitlichem Fensterdreieck, machen diesen Bereich zu einer Wohlfühloase mit großem Raumgefühl. Im Keller sind sowohl Waschküche und Heizungsraum untergebracht. Aus alten Zeiten sind hier noch reaktivierbare Küchenanschlüsse vorhanden - besonders dann praktisch, wenn man in den Sommermonaten den kurzen Weg auf die eingewachsene Terrasse sucht. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma Sven Arndt Immobilien. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren insbesondere auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante und sehenswerte Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.sven-arndt-immobilien.com.

Ansprechpartner: Sven Arndt, Tel.: 0152-29395035

Objektnummer

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