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Immobilienmakler Vermietung
Sven Arndt Immobilien – Postanschrift: Schiffbrücke 6, 24340 Eckernförde – Telefon: 04351 / 66 66 872 – E-Mail: info@sven-arndt-immobilien.com
Objektnummer: 746

Stilvolle Villa mit 5 WE auf großem Grundstück in bester Altstadtlage in Kappeln

Objektdetails
Objektzustand Saniert
Baujahr 1900
Grundstücksfläche 1950 m²
Wohnfläche 362 m²
Zimmer 12
Badezimmer 5
Balkon
Gäste-WC
Garten
Einbauküche
Keller
Seniorengerecht
Anz. Garagen/Stellpl 6
Garage/Stellplatz
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Kennwert 101,6 kWh/(m2 . a)
Energieverbr. für Warmwasser enthalten
Verfügbar sofort
Kaufpreis 419.000 €
Courtage 3,57% inkl. Mehrwertsteuer
Exposé
Bilder:
Ansicht von der Auffahrt
Vordere Gartenansicht
Hofansicht hinten
Hofansicht Neubau mit Garage
Hintere Hofansicht m. Schuppen
Hof m. Neubau hinten
Vorderer Gartenanteil
Teilansicht vorne mit Neubau
Hofansicht vom EG-Balkon
EG Whg. Eingangsbereich/ Küche
Essbereich/ Küche
Wohnbereich
Arbeitsbereich/ Balkon EG-Whg.
Schlafbereich EG-Whg.
Wannenbad EG-Whg.
Wannenbad DG-Whg.
EBK DG-Whg.
Strassenansicht
Karte
Objektbeschreibung Lagebeschreibung
Die Villa "Margareta" wurde um 1900 erbaut und 1974 um einen großzügigen Anbau erweitert. Die Villa sowie der Anbau wurden seitdem fortlaufend saniert, erweitert und modernisiert. Die Gastherme, Fußböden und auch mehrere Einbauküchen wurden vor Kurzem erneuert. Die Villa steht eingerückt auf einem fast 2.000 m² großen Grundstück in attraktiver Altstadtlage. Von der Straße aus gelangen Sie über eine langgezogene Auffahrt zu dem Haus und dem dahinter gelegenen Anbau, den Schuppen, der Garage und den PKW-Stellplätzen. Die Villa hat insgesamt drei Wohneinheiten; eine WE im Souterrain, eine WE im EG und eine Dachgeschosswohnung. Der Anbau verfügt über zwei Wohneinheiten, eine WE im EG und eine WE im DG. Die Villa ist voll unterkellert. Die Wohnungen im EG und im DG erreichen Sie über den Haupteingang auf der Vorderseite. Die EG-Wohnung hat einen rückwärtigen Balkon und am vorderen Hausteil befindet sich eine massive, erhöhte, kleine Terrasse, welche zu der EG-Wohnung gehört. Die WE im Souterrain erreichen Sie über den rückwärtigen Hauseingang. Im hinteren Teil befindet sich auch der Eingang zu den beiden Wohnungen im Anbau, EG und OG. Auf dem hinteren Teil des Grundstücks finden sich die drei Schuppen und die massiv errichtete Garage. Zu jeder Wohneinheit gehört mind. ein Stellplatz. Zusätzlich gehört zu jeder Wohneinheit ein Schuppen oder ein Kellerraum oder ein Dachgeschossanteil. Kappeln ist die zentrale Stadt in der Region Angeln im Kreis Schleswig-Flensburg. Die idyllische Hafenstadt an der Schlei ist staatlich anerkannter Erholungsort und unter anderem auch durch die ZDF-Serie "Der Landarzt" als Filmort Deekelsen bekannt. Es läßt sich gut wohnen in Kappeln: Eingebettet in einer sanften Hügellandschaft, nahe der Ostsee, liegt Kappeln in einer Urlaubsregion, die ideale Bedingungen für die unterschiedlichsten Aktivitäten zu Land und zu Wasser bietet. Mit ihren Sehenswürdigkeiten, dem reizvollen Hafen und der attraktiven Fußgängerzone lädt die Stadt zum Verweilen ein. Die bunte Geschäftswelt, sowie die gemütlichen Restaurants und Cafés sorgen für einen angenehmen und kurzweiligen Aufenthalt. Mit seinen knapp 10.000 Einwohnern ist Kappeln der Hauptort der östlichen Schleiregion und deckt mit seiner Infrastruktur alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Alle Schularten sind vertreten und darüber hinaus auch eine Berufsschule, Ärzte sämtlicher Fachrichtungen, sowie ein Krankenhaus sind ebenfalls vorhanden. Ca. 5 bis 10 Autominuten entfernt, finden sich verschiedene weitläufige, malerische Ostseestrände. Gegenüber der Villa befindet sich die Kappelner Polizeistation, das neue moderne Ärztehaus liegt ca. 0,5 Gehminuten entfernt und die in der Altstadt gelegenen Geschäfte erreicht man nach ca. einer Gehminute.
Ausstattung Sonstiges
Die Villa Margareta mit Anbau hat insgesamt fünf Wohneinheiten. Die EG-Wohnung und die DG-Wohnung erreichen Sie über den Haupteingang an der Vorderseite der Villa. Die EG-Whg hat insgesamt 3 Zimmer, eine offene Wohnküche mit großem Essbereich, ein helles und modern gefliestes Wannenbad, eine kleine Terrasse und einen rückwärtigen Balkon. Zu der EG-Whg gehört auch die massiv gemauerte Garage im rückwärtigen Gebäudeteil des Anbaus. Ein Kellerzugang befindet sich u.a. in der EG-Whg. Die Dachgeschosswohnung erreichen Sie über einen neu gestalteten Treppenaufgang durch den Haupteingang der Villa. Die DG-Whg hat 2,5 Zimmer, eine neue, moderne EBK und ein Wannenbad. Von hier haben Sie einen tollen Blick in den vorderen und hinteren Teil des Grundstücks und die dahinter gelegenen Areale. Die Souterrainwohnung hat Ihren Eingang auf der Rückseite der Villa und verfügt über 1,5 Zimmer, eine separate Küche mit EBK und Duschbad. Die Wohnung hat zusätzlich noch einen direkten Zugang zum Keller. 1974 wurde seitlich an die Villa ein Anbau mit zwei Wohneinheiten realisiert. Die EG-Whg hat 2 Zimmer, neue Fußböden, ein Duschbad und eine separate Küche mit einer modernen und neuen EBK. Die Wohnung im OG hat insgesamt 2,5 Zimmer, eine separate Küche mit moderner neuer EBK, neuen Fußböden und ein Duschbad. In der voll unterkellerten Villa steht jeder Wohneinheit ein Waschmaschinenanschluss und Trockenbereich im Keller zu, sowie ein Abstellraum. Seit 2010 wurden sämtliche Fenster und Rahmen erneuert, eine neue Gastherme wurde 2016 eingebaut, sämtliche Fußböden, Küchen und Böden wurden erneuert, modernisiert und/oder saniert. Die Fußbodenbeläge setzen sich aus Dielen, Fliesen und Laminat zusammmen. Auf dem Grundstück gibt es mindestens sechs PKW-Stellplätze. Alle Wohnungen sind aktuell und bereits länger fest vermietet. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma Sven Arndt Immobilien. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren insbesondere auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante und sehenswerte Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.sven-arndt-immobilien.com.

Ansprechpartner: Alexander Zapp, Tel.: 0172/ 351 85 27

Objektnummer

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Straße Hausnummer
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