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Sven Arndt Immobilien – Postanschrift: Schiffbrücke 6, 24340 Eckernförde – Telefon: 04351 / 66 66 872 – E-Mail: info@sven-arndt-immobilien.com
Objektnummer: 745

Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenendlage in Ladelund

Objektdetails
Objektzustand Gepflegt
Bauphase Haus fertiggestellt
Baujahr 1979
Grundstücksfläche 977 m²
Wohnfläche 137 m²
Zimmer 5
Badezimmer 2
Balkon
Gäste-WC
Garten
Einbauküche
Anz. Garagen/Stellpl 4
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Öl
Heizungsart Zentralheizung
Kennwert 125,8 kWh/(m2 . a)
Energieverbr. für Warmwasser enthalten
Verfügbar sofort
Kaufpreis 185.000 €
Courtage 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt
Exposé
Bilder:
Ansicht aus dem Garten
Blick über das Grundstück
überdachte Terrasse
Giebelansicht
offene Terrasse
großzügiger Garten
Ansicht mit Zufahrt
Blick auf die Garagenanlage
zusätzl. Carport
Eingangsbereich
Flur
Einbauküche...
...mit Sitzgelegenheit
kombinierter Wohn-/ Essbereich
...mit Terrassenzugang
großes Schlafzimmer im EG
Schlafzimmer EG
Wannenbad im EG
Gäste WC im EG
Hauswirtschaftsraum...
... mit Heizung aus 2010
Treppe ins OG
Flur OG mit Einbauschränken
Schlafzimmer 1 im OG
Schlafzimmer 2 im OG
Schlafzimmer 1 im OG
Schlafzimmer 2 im OG
Schlafzimmer 3 im OG
Schlafzimmer 3 im OG
Grundriß Erdgeschoss
Grundriß Dachgeschoß
Westansicht, Ostansicht
Nordansicht, Südansicht
Objektbeschreibung Lagebeschreibung
Das gut geschnittene Einfamilienhaus wurde 1979 erbaut und befindet sich ruhig gelegen am Ende einer Sackgasse. Es bietet Ihnen eine Wohnfläche von 137 m², verteilt auf zwei Etagen. Der Garten ist liebevoll angelegt und verfügt über eine offene Sonnenterrasse zum Wohnzimmer und einem überdachten Freisitz zur Küche. Beide Terrassen haben genau die richtige Ausrichtung, um den ganzen Tag die Sonne genießen zu können. Das gesamte Grundstück umfaßt eine Größe von 977 m². Ebenfalls dazu gehören eine Doppelgarage mit elektrischen Toren und einer Grube, sowie ein Carport und ein freier Stellplatz. Das Carport steht auf Gemeindegrund. Bisher durfte es bei Pflege der Anlage genutzt werden. Bei Eigentümerwechsel, erlischt diese Option leider. Es besteht aber die Möglichkeit dieses kleine Grundstück mit dem Carport bei Interesse von der Gemeinde zu erwerben. Es hat eine ausreichende Höhe, um z. B. einen Wohnwagen oder ein Wohnmobil unter zu stellen. Im Jahre 2010 wurde eine neue Ölheizung verbaut. Der dazugehörige Erdtank fasst 5000 l. Ebenso hätten Sie hier aber die Möglichkeit auf Gas umzustellen. Der Anschluß ist bereits vorhanden. Eine weitere Modernisierungsmaßnahme in den Jahren 2009-2011 war die zusätzliche Wärmedämmung der Außen-/ und Giebelwände. Alle Fenster sind mit Außenrolläden versehen, selbst die Dachflächenfenster im Obergeschoss. Die Fenster im Erdgeschoss lassen sich dazu noch abschließen. Ein gebohrter Brunnen sorgt für Ihre Gartenbewässerung. Glasfaser wurde im Dezember 2018 verlegt. Ganz oben im Norden Schleswig-Holsteins, mitten zwischen den Meeren, liegt nur 4 km südlich der Grenze zu Dänemark die Gemeinde Ladelund mit knapp 1.400 Einwohnern. Die reizvolle Landschaft, die Nähe zu Nord- und Ostsee, das wunderschön gelegene Naturbad und die waldreiche Umgebung geben der Gemeinde eine besondere Note. Obwohl Ladelund ein relativ kleiner Ort ist, werden fast alle Dienstleistungen, wie Kaufmann, Schlachter, Bank, Zahnarzt, Gaststätte, Kindergarten und Schule vorgehalten. Die Verkehrsanbindung hat sich durch den ehrenamtlich betriebenen Bürgerbus, der fast stündlich nach Leck fährt, stark verbessert. Sollten Sie doch einmal Großstadtluft schnuppern wollen, erreichen Sie Hamburg nach ca. 2 Std. mit dem Auto. Kiel nach ca. 1 Std. 15 min und Flensburg ist in ca. 35 min erreichbar.
Ausstattung Sonstiges
Auch wenn dieses Objekt zum Teil noch die Handschrift der 70er Jahre erkennen läßt, überzeugt es durch seinen optimalen Grundriß, die ruhige Sackgassenendlage, den gepflegten Garten mit seinen zwei Terrassen und der vielen Stellplatzmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge. Außerdem dürfte die Nähe zum Nachbarland Dänemark für viele interessant sein. Die Auffahrt hinauf, über ein kleines Podest erreichen Sie Ihre neue Haustür und somit den Eingangsbereich Ihrer Immobilie. Das Erdgeschoss hält folgendes für Sie bereit: Eine Einbauküche mit Zugang zur überdachten Terrasse, einen kombinierten Wohn-/ Eßbereich mit Zugang zum Garten, ein großes Elternschlafzimmer, ein Wannenbad, ein Gäste-WC, sowie einen Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Abstellmöglichkeiten. Hier befindet sich ebenfalls die Heizung. Gleich neben dem Eingang, befindet sich die Treppe ins Obergeschoss. Hier gibt es ein weiteres Bad mit Dusche und drei ausreichend große Schlafzimmer. Außerdem sind im OG Einbauschränke im Flur verbaut, die Ihnen viel Stauraum bieten. Im Flur finden Sie einen weiteren Schornstein, für die Option, entweder vom Wohnzimmer aus oder von der Flurseite einen Kaminofen anzuschließen. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma Sven Arndt Immobilien. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren insbesondere auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante und sehenswerte Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.sven-arndt-immobilien.com.

Ansprechpartner: Stefanie Altmann, Tel.: 0173 - 623 60 65

Objektnummer

Vorname Name
PLZ Ort
Straße Hausnummer
Email Telefon
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