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Immobilienmakler Vermietung
Sven Arndt Immobilien – Postanschrift: Schiffbrücke 6, 24340 Eckernförde – Telefon: 04351 / 66 66 872 – E-Mail: info@sven-arndt-immobilien.com
Objektnummer: 743

Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Stellplatz in Flensburg-Fruerlund

Objektdetails
Objektzustand Gepflegt
Bauphase Haus fertiggestellt
Baujahr 1954
Grundstücksfläche 190 m²
Wohnfläche 76 m²
Nutzfläche 45 m²
Zimmer 3
Badezimmer 2
Balkon
Garten
Einbauküche
Keller
Anz. Garagen/Stellpl 1
Garage/Stellplatz
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Fernwärme
Heizungsart Zentralheizung
Kennwert 112,50 kWh/(m2 . a)
Verfügbar 01.04.19
Kaufpreis 179.000 €
Courtage 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt.
Exposé
Bilder:
Hauseingang
Frontansicht
Reihenhaussiedlung
Gemütlicher Garten
Küche
Esszimmer
Jugendzimmer (OG)
Neues Bad (OG)
Bad (EG)
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Keller
Objektbeschreibung Lagebeschreibung
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahre 1954 befindet sich auf einem niedlichen Grundstück von 190 m². Dazu gehören zwei Stellplätze auf der Vorderseite und ein gemütlicher Garten mit einem roten Gartenhäuschen zur Rückseite. Die Außenfassade ist verputzt und in strahlendem weiß gestrichen. Ein schwarzes Satteldach mit je einer Gaube nach Norden und Süden, gönnen dem Dachgeschoss viel Sonnenlicht. Die weißen 2-fach-verglasten Kunststofffenster und die Hauseingangstür wurden 2011 erneuert. Eine kleine Treppe mit fünf gepflasterten Stufen führt Sie zum überdachten Eingang dieses Schmuckstücks... Die kreisfreie Stadt Flensburg liegt im Norden Schleswig-Holsteins an der Flensburger Förde und ist nur wenige Kilometer von der dänischen Grenze entfernt. Das Straßennetz und der Nah- und Fernverkehr sind sehr gut ausgebaut. Über die A7 oder B200 erreichen Sie in Richtung Norden die dänische Grenze und in Richtung Süden, über Schleswig, die Metropole Hamburg. In einer knappen Stunde gelangen Sie an die Westküste mit Anschluss zu den friesischen Inseln. Die Stadt Flensburg ist ein sehr beliebter Urlaubsort, eine Segelstadt und verspricht, neben einer wunderschönen Altstadt, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitattraktionen. Die Promenade der Flensburger Förde glänzt durch vielseitige Restaurant und herrliche Hotels; das Ostseebad sorgt für die nötige Abkühlung an den warmen Sommertagen. Der Stadtteil Fruerlund liegt im südlichen Wohngebiet von Flensburg und zeichnet sich durch eine ruhige und gepflegte Umgebung aus. Eine Auswahl von Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig von der Immobilie aus erreichbar. Der Stadtkern, die Altstadt und die Förde sind leicht in wenigen Minuten per Auto oder Bus erreichbar.
Ausstattung Sonstiges
Die Wohnfläche von gemütlichen 76 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss in Hochparterre und dem Dachgeschoss. Insgesamt befinden sich 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer, ein großes Wohn- und Esszimmer, sowie zwei Bäder und eine Küche in dieser Immobilie. Dazu kommt ein Nutzkeller mit Waschküche, Lagerkellerraum und einem teilausgebauten Raum mit einem Heizkörper. Beheizt wird das gesamte Haus über Fernwärme. Das geräumige Wohn- und Esszimmer ist das Herzstück der Immobilie und präsentiert sich mit viel Platz, einem hochwertigen Parkett und reichlich Sonnenlicht. In den kalten Wintermonaten sorgt der neue Kaminofen für wohligen Komfort und Wärme. Nebenliegend befindet sich die Einbauküche und lässt hinsichtlich der Ausstattung keine Wünsche offen. Ein Kühlschrank, ein teilintegrierter Geschirrspüler, ein Backofen und ein Cerankochfeld bieten ambitionierten Köchen und Köchinnen die Grundlage ihre Fähigkeiten auszuleben. Die beiden Badezimmer befinden sich übereinander jeweils im Erd- und Dachgeschoss. Sie verfügen über eine Dusche, WC und einen Waschtisch. Das Bad im Dachgeschoss wurde vor kurzem saniert und verfügt außerdem über einen Handtuchheizkörper. Die zwei Schlafzimmer befinden sich im Dachgeschoss zu je einer Hausseite. Die monatlichen Nebenkosten für diese Immobilie liegen bei 250 Euro. Darin enthalten sind die Kosten für Heizung, Strom, Wasser, Abwasser, Grundsteuer, Abfallentsorgung, Straßenreinigung und die Wohngebäudeversicherung. Die Immobilie ist derzeit vermietet. Zum 01.04.19 ist die Immobilie bereits bezugsfrei. Freuen Sie sich auf einen zeitnahen Einzug! Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma Sven Arndt Immobilien. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren insbesondere auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante und sehenswerte Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.sven-arndt-immobilien.com.

Ansprechpartner: Maro Broß, Tel.: 0163 82 63 749

Objektnummer

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Straße Hausnummer
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