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Immobilienmakler Vermietung
Sven Arndt Immobilien – Postanschrift: Schiffbrücke 6, 24340 Eckernförde – Telefon: 04351 / 66 66 872 – E-Mail: info@sven-arndt-immobilien.com
Objektnummer: 731

3-Zimmer Wohnung im 1. OG mit Kamin, Studio und Gartenanteil in ruhiger Wohngegend

Objektdetails
Objektzustand ErstbezugNachSanierung
Wohnfläche 100 m²
Zimmer 3
Badezimmer 1
Etage 2
Balkon
Garten
Einbauküche
Anz. Garagen/Stellpl 1
Garage/Stellplatz
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Kennwert 231 kWh/(m2 . a)
Energieverbr. für Warmwasser enthalten
Verfügbar n. Absprache
Warmmiete 860 €
Kaltmiete 680 €
Nebenkosten 80 € inkl. Kabelanschluss
Heizkosten 100 €
Mietkaution 2 KM €
Exposé
Bilder:
Straßenansicht
Treppe zum OG
OG Flur
OG Schlafzimmer
Küche
Wohnküche
Ess-Wohnbereich
...angrenzende Küche
Wohnbereich
...mit Torbogen
Wannenbad
Treppenhaus
Studio
hinterer Bereich Studio
Grundriss OG
Grundriss EG
Grundriss Studio DG
Objektbeschreibung Lagebeschreibung
Diese modernisierte Wohnung liegt im 1.OG eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Wohneinheiten, die jeweils einen eigenen Eingang haben. Zwei Wohnungen befinden sich im vorderen und zwei Wohnungen im hinteren Gebäudeteil. Diese Wohnung befindet sich im vorderen Trakt. Im hinteren Bereich des Grundstücks finden Sie den separierten Gartenteil, der zur Wohnung zugehörig ist. Die Wohnung hat zwei Schlafzimmer, eines davon im Spitzboden, ein Wannenbad und einen geräumigen Wohn- Essbereich mit offenem Kamin. Die Wohnfläche von ca. 20 m² bietet der ausgebaute Spitzboden mit reichlich Platz, um sich zu entfalten. Ein zur Wohnung gehöriger Abstellraum befindet sich im Heizungsraum im EG, der von der Wohnung aus zu erreichen ist. Im Dezember 2018 werden die Fenster im Schlafzimmer und der Stube durch neue, energieeffiziente ausgetauscht. Zwei ehemals energiefressende Glasbausteinfenster werden vermauert. Der Lichteinfall im Treppenhaus wird durch eine neu installierte Schleppgaube mit dreifach verglasten Fenstern optimiert. Diese sind in dem Energiekenntwert des Energieausweises von 2015 nicht berücksichtigt, werden ihn aber zum Positiven verändert haben. Ein Außenstellplatz gehört zur Wohneinheit. Weitere Parkplätze finden Sie an der Straße. Die Wohnung ist bereits jetzt frei und könnte sofort bezogen werden. Die beschriebenen Umbaumaßnahmen werden voraussichtlich im Januar abgeschlossen sein. Büdelsdorf liegt an der nördlichen Seite der Eider und des Nord-Ostsee-Kanals inmitten Schleswig-Holsteins und grenzt direkt an die Kreisstadt Rendsburg. In Büdelsdorf gibt es einen Hafen und die beiden Bundesautobahnen A 7 (Richtung Hamburg/Flensburg) und A 210 (Richtung Kiel) sind nur wenige Minuten entfernt. Diese geografische Lage führt zu einem stetigen Wachstum der jungen Stadt. Büdelsdorf ist durch zwei Bundesautobahnen überregional angebunden, einerseits durch die A 7 von Hamburg nach Flensburg (E 45), Abfahrt Rendsburg/Büdelsdorf, andererseits durch die A 210 von Rendsburg nach Kiel. Über die B 202 von Kiel nach Sankt Peter-Ording, die B 203 von Eckernförde nach Büsum und die B 77 von Itzehoe nach Schleswig kann Büdelsdorf auch erreicht werden. In Büdelsdorf befinden sich die Bahnstrecken Flensburg-Neumünster und Husum-Kiel auf einer gemeinsamen Trasse. Nächstgelegener Bahnhof ist 2,5 km entfernt und in Rendsburg gelegen. In der Nachbarstadt Rendsburg befindet sich ein zentraler Umsteigepunkt für zahlreiche Überlandlinien, wovon mehrere mit Haltestellen durch das Büdelsdorfer Stadtgebiet führen und Sie auch nach Eckernförde oder Gettorf bringen. In Büdelsdorf finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf; zwei Einkaufszentren sind mit dem Rondo und auch dem Eiderpark in Ihrer Nähe. Die medizinische Versorgung ist sowohl über Ärzte vor Ort, als auch durch das Krankenhaus in Rendsburg gesichert. Für die ganz Kleinen liegt ein Kindergarten zwei Parallelstraßen entfernt. Diverse Schulen aller Kategorien sind in der Nähe. Büdelsdorf hat seit dem Jahr 2000 Stadtrecht und inzwischen über 10.000 Einwohner. Die Wohnung des 4-Parteien Hauses liegt in einer verkehrsberuhigten 30er Zone.
Ausstattung Sonstiges
Sie erreichen die Wohnung über ein zweistufiges Podest und haben über eine eigene Haustür Zutritt zur Wohnung. Die innenliegende, halb gewendelte, weiße Holztreppe führt vom Vorraum im EG zur eigentlichen Wohnung im OG. Der ausgebaute Spitzboden mit zwei Dachflächenfenstern, ein Fenstern im Giebel zur Straßenseite und ein Fenster im Giebel zur rückwärtigen Gebäudeseite bietet Ihnen ein großzügiges Wohngefühl. Das Studio könnte aufgrund seiner Größe theoretisch in zwei Räume aufgeteilt werden. In dieser Wohnung wurden die großen Fenster im Wohn- und Schlafbereich erneuert und sind zweifach isolierverglast. Das helle Badezimmer ist mit einem Tageslichtfenster, einer Badewanne, WC und Waschtisch ausgestattet. Eine l-förmige Einbauküche mit Umluftherd, Cerankochfeld und Dunstabzughaube, Chromaganspüle und Spülmaschine, sowie Kühlschrank mit Gefrierfach und diversen Oberschränken lassen keine Wünsche offen. Der Essbereich punktet mit dem offenen, gemauerten Kamin und führt über einen Torbogen in den Wohnbereich. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma Sven Arndt Immobilien. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren insbesondere auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante und sehenswerte Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.sven-arndt-immobilien.com.

Ansprechpartner: Sven Arndt, Tel.: 0152-29395035

Objektnummer

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Straße Hausnummer
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