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Immobilienmakler Vermietung
Sven Arndt Immobilien – Postanschrift: Schiffbrücke 6, 24340 Eckernförde – Telefon: 04351 / 66 66 872 – E-Mail: info@sven-arndt-immobilien.com
Objektnummer: 717

Attraktiv gelegenes Einfamilienhaus mit Ausbaureserve vor den Toren Flensburgs

Objektdetails
Bauphase Haus fertiggestellt
Baujahr 1976
Grundstücksfläche 998 m²
Wohnfläche 126 m²
Zimmer 4
Badezimmer 1
Etage 1
Balkon
Gäste-WC
Garten
Einbauküche
Keller
Garage/Stellplatz
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Öl
Heizungsart Zentralheizung
Kennwert 164 kWh/(m2 . a)
Energieverbr. für Warmwasser enthalten
Verfügbar sofort
Kaufpreis 225.000 €
Courtage 5,95 % inkl. der gesetzl. MwSt
Exposé
Bilder:
Straßenansicht
Vorgarten
Ansicht Garage, Zugang Haustür
Blick auf die Terrasse
Blick aus dem Garten aufs Haus
Zuwegung Handewitter Forst
Eingangsbereich
Blick in den Windfang
Ansicht Flur
weitere Ansicht Flur
Einbauküche
Wohnzimmer...
...mit viel Tageslicht...
... auf zwei Ebenen
Gäste WC
Vollbad
geräumiges Schlafzimmer
Gästezimmer
Weiterer Wohnbereich
Zugang Keller
Ölheizung
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Ansicht Ost
Ansicht Nord
Ansicht West
Ansicht Süd
Flurkarte
Objektbeschreibung Lagebeschreibung
Am Ende einer verkehrsberuhigten Straße befindet sich dieses massiv errichtete, ebenerdige Einfamilienhaus mit 126 m² Wohnfläche auf einem 998 m² großen, sonnigen Grundstück. Es bietet Ihnen vier Zimmer, eine Einbauküche, ein Gäste-WC, ein Vollbad im Erdgeschoss, sowie ein Kellergeschoss und das Dachgeschoss mit einer Ausbaureserve von ca. 50 m². Die Garage mit elektrischem Tor und anschließendem Geräteraum gehört ebenfalls zu dieser Immobilie. Hüllerup ist ein Ortsteil der Gemeinde Handewitt im Kreis Schleswig-Flensburg. Im Norden grenzt Handewitt an das Königreich Dänemark, im Osten an die Gemeinde Harrislee sowie die kreisfreie Stadt Flensburg. Die südliche bzw. südwestliche Grenze bilden die Gemeinden der Ämter Eggebek sowie Oeversee, während sich im Westen die Gemeinden des Amtes Schafflund anschließen. Insgesamt hat Handewitt ca. 12.000 Einwohner und bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und verschiedenen Schulen und Kindergärten sowie eine sehr gut abgedeckte ärztliche Versorgung. Die Nähe zu Flensburg macht es besonders attraktiv. Durch die gute Anbindung des Nahverkehrs, oder auch mit dem Auto, ist die Stadt schnell erreicht. Selbst mit dem Fahrrad ist es nicht weit. Diese sehr interessant geschnittene Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße, die direkt in den Handewitter Wald führt.
Ausstattung Sonstiges
Folgen Sie dem Weg durch die geschmiedete Gartentür, so gelangen Sie zum Eingangsbereich mit Vordach und vierstufigem Podest. Hinter der Haustür befindet sich ein kleiner Windfang, bevor Sie in die Diele geleitet werden. Der Flur erstreckt sich der Länge nach durch das Gebäude und gewährt Ihnen Zugang zu jedem Zimmer. Neben drei Schlafräumen erwarten Sie hier ein Gäste-WC und ein Vollbad, die beide mit Tageslichtfenster versehen sind. Die Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten inkl. der Markengeräte aus dem Jahr 2012 ist neuwertig und gepflegt. Der lichtdurchflutete, großzügige Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur Südterrasse und somit in den Garten, befindet sich auf zwei unterschiedlichen Ebenen. Der Essbereich ist höhengleich mit dem Flur, dessen Decke abgehängt ist. Zum Wohnbereich gelangen Sie über eine kleine Stufe; hier ist die Decke bis in den First ausgebaut. So ergibt sich eine hohe Glasfront mit Aussicht ins Grüne. In den Keller gelangen Sie entweder über eine Außentreppe oder über das Erdgeschoss. Hier befindet sich u.a. die Ölheizung der Marke Vießmann, die im Jahr 1994 neu installiert wurde. Dazu gehört ein 4000l Stahltank, der von außen zu befüllen ist. Das Kellergeschoss bietet Ihnen zudem genügend Abstellfläche und ausreichend Platz für Ihr Hobby. Erd- und Kellergeschoss sind durch eine Stahlbetondecke getrennt. Zum Dachgeschoss hin wurde eine Holzbalkendecke eingezogen. Sollte die Wohnfläche für Sie nicht ausreichend sein, gibt es die Möglichkeit die Reserve im Dachgeschoss auszubauen und somit weitere ca. 50 m² dazuzugewinnen. Alle Versorgungsleitungen sind bereits bis ins Dachgeschoss vorgestreckt. Das Dach hat im Jahr 2000 eine neue Eindeckung erhalten und wurde mit einer Braas-Betondachpfanne versehen. Weitere Modernisierungen wurden in den Jahren 2008-2012 vorgenommen. In dieser Zeit sind fast alle Holzfenster durch 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt worden. 2013 wurde eine neue Haustür, ebenfalls aus Kunststoff, eingebaut. Der Garten ist durch die große Rasenfläche insgesamt pflegeleicht angelegt und ist rundherum, fast durchgehend durch Hecken eingewachsen. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma Sven Arndt Immobilien. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren insbesondere auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante und sehenswerte Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.sven-arndt-immobilien.com.

Ansprechpartner: Stefanie Altmann, Tel.: 0173 - 623 60 65

Objektnummer

Vorname Name
PLZ Ort
Straße Hausnummer
Email Telefon
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