header


 

 





Immobilienmakler Vermietung
Sven Arndt Immobilien – Postanschrift: Schiffbrücke 6, 24340 Eckernförde – Telefon: 04351 / 66 66 872 – E-Mail: info@sven-arndt-immobilien.com
Objektnummer: 706

Gepflegtes Wohnen in ruhiger Sackgassenlage an der Geltinger Bucht

Objektdetails
Objektzustand Gepflegt
Baujahr 1970
Grundstücksfläche 1487 m²
Wohnfläche 185 m²
Zimmer 5
Badezimmer 2
Balkon
Gäste-WC
Einbauküche
Keller
Anz. Garagen/Stellpl 1
Garage/Stellplatz
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Öl
Heizungsart Zentralheizung
Kennwert 145 kWh/(m2 . a)
Energieverbr. für Warmwasser enthalten
Verfügbar nach Vereinbarung
Kaufpreis 350.000 €
Courtage 5,95 % inkl. der gesetzl. MwSt
Exposé
Bilder:
Straßenansicht mit Garage
Frontansicht
Straßenansicht mit WiGa
Terrasse mit Markise hinten
Gartenhaus
Beet und Torbogen
Gartenbank im Grünen
Rasen mit Gartenleuchte
Flur im Erdgeschoss
Garderobenbereich
Gäste-WC
Küche
Wohnzimmer mit Kachelofen
Wohnzi./Zugang WiGa+Esszimmer
Esszimmer
Wintergarten: Blick ins Grüne
Gemütlicher Wintergarten
Arbeitszimmer
Flur im Dachgeschoss
Duschbad im DG
Wärmekabine im Bad
Gästezimmer
Zweites Duschbad im DG
Schlafzimmer
Kellervorraum
Hauswirtschaftsraum im Keller
Vorratsraum im Keller
Heizungsraum im Keller
Neue Brennwertheizung aus 2017
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Ruhige Sackgassenlage
Objektbeschreibung Lagebeschreibung
Wir möchten Ihnen hier ein gepflegtes Zuhause vorstellen, dass sich hervorragend für Familien eignet. Aber es verspricht auch Paaren, die im zunehmenden Alter selbstbestimmt und bequem wohnen möchten, ein komfortables Leben. Zudem eignet sich die Immobilie insbesondere auch für kluge Kapitalanleger, die ihr Geld mit Sicherheit investieren wollen, denn die jetzigen Eigentümer, ein Ehepaar höheren Lebensalters, würde sehr gern, zu einem für den Käufer attraktiven Mietzins, dort weiterhin wohnen bleiben. Das Haus wurde im Jahre 1970 in klassischer Bauweise errichtet und bietet genug Freiraum in fünf Zimmern, die sich auf rund 185 qm Wohnraum plus Nutzfläche im Teilkeller und Garage verteilen. Es liegt in einem parkähnlich gestalteten Garten. Dazu finden Sie ein Gartenhaus und eine geschützte Terrasse mit viel Sonne am späten Nachmittag und Abend. Am Ende der gepflasterten Auffahrt ist die Garage. Perfekt für einen PKW. Die Eigentümer haben sich in allen Jahren stets liebevoll um ihre Immobilie gekümmert. Alles ist in einem tadellosen Zustand. Im äußersten Nordosten Schleswig-Holsteins, auf der reizvollen Halbinsel Angeln, liegt der Luft- und Kneippkurort Gelting mit rd. 2.000 Einwohnern direkt an der Geltinger Bucht (Ostsee). Hier finden Sie familienfreundliche Badestrände sowie attraktive Angebote und Möglichkeiten für alle Wassersportler. Die Yachthäfen in Wackerballig und Gelting-Mole sind dabei die idealen Ausgangspunkte für Ihre Freizeit auf der Ostsee. Aber auch an Land können Sie vielfältigen Freizeitaktivitäten nachgehen. Die Wege entlang der Küste oder durch die Wälder, bieten dabei in wunderschöner Natur, ein erholsames Umfeld für Radfahrer, Jogger oder Spaziergänger. Zudem verfügt der ländliche Zentralort Gelting über verschiedene Dienstleistungs-, Handels- und Gewerbebetriebe sowie sehr gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Ostseegemeinde Gelting liegt an der B 199, ca. 9 km nördlich von Kappeln und nur etwa 30 km östlich von Flensburg entfernt. Der Regionalverkehr zu den benachbarten Städten und Gemeinden wird durch die passenden Busanbindungen sichergestellt. Das 1.487 qm große Grundstück befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Sackgasse, ganz in der Nähe des idyllischen Bürgerparks.
Ausstattung Sonstiges
Wollen wir jetzt in das Wohnzimmer gehen! Große Fenster mit reichlich Tageslicht, das sich im Parkettboden spiegelt. Genügend Platz für Schrankmöbel und die große, gemütliche Sofaecke. Spiel mit dem Feuer? Ungefährlich! Denn Sie haben hier einen hochwertigen Kachelofen. Das perfekte Dinner gibt es nebenan dazu, nämlich am großen Speisetisch im Esszimmer. Das Haus verfügt zudem über einen großzügigen, beheizbaren Wintergarten aus dem Jahre 1992. Dank der bodentiefen Fenster sowie einer kontrollierten Be- und Entlüftung, lädt er auch im Sommer zum Entspannen ein. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss noch ein weiteres Zimmer sowie ein Gäste-WC. Zum Kochen geht es durch den breiten Flur in die Küche. Alles da, was man (oder Frau) an Gerätschaften für ein üppiges Mittagsmahl oder gemütliches Abendessen so braucht. Anschließend gelangt man durch die zweite Küchentür dann zu einem kleinen Flur und zwei Abstellräumen sowie einem Nebenausgang zur Garagen- auffahrt. Eine Etage höher, verbunden über ein hellen Flur, finden Sie zwei weitere Zimmer. Dort verfügen Sie gleich über zwei Bäder mit Dusche. Eine praktische Option, die Stress im Hause vermeidet. Top dabei! Die Infrarot-Wärmekabine. Das stärkt die Abwehr und sorgt für Entspannung. Weitere Räume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten gibt es im großen Teilkeller. Für Warmwasser und die nötige Behaglichkeit in den kalten Jahreszeiten sorgt neben dem hochwertigen Kachelofen im Wohnzimmer, eine im Jahre 2017 erneuerte Ölzentralheizung mit moderner Brennwerttechnik im Keller. Im Wintergarten wurde neben dem Heizkörpersystem auch eine Fuß- bodenerwärmung installiert. Die Holz-Fenster sind überwiegend zweifach verglast; wurden jedoch teilweise durch dreifachverglaste ersetzt. Die Berechnung des Energie- verbrauches im Energieausweis erfolgte auf Grundlage von Verbrauchserfassungen vor der Installation der neuen, effizienten Heizungsanlage. Die aktuellen Verbrauchswerte sind nunmehr deutlich günstiger, als dargestellt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma Sven Arndt Immobilien. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren insbesondere auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante und sehenswerte Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.sven-arndt-immobilien.com.

Ansprechpartner: Knut Thomsen, Tel.: 0162 / 318 20 15

Objektnummer

Vorname Name
PLZ Ort
Straße Hausnummer
Email Telefon
 Besichtigungstermin  Kontaktaufnahme  Exposé zusenden

Mit Ihrer Kontaktanfrage werden die von Ihnen angegeben Daten elektronisch an uns übermittelt und verarbeitet. Für nähere Informationen beachten Sie bitte unsere Datenschutzerklärung.
 

© Sven Arndt Immobilien 2015