header


 

 





Immobilienmakler Vermietung
Sven Arndt Immobilien – Postanschrift: Schiffbrücke 6, 24340 Eckernförde – Telefon: 04351 / 66 66 872 – E-Mail: info@sven-arndt-immobilien.com
Objektnummer: 691

Tolle Lage in Tönning! Wohn- und Geschäftshaus mit Hafenblick

Objektdetails
Baujahr 1900
Grundstücksfläche 147 m²
Wohnfläche 140 m²
Nutzfläche 80 m²
Zimmer 5
Balkon
Gäste-WC
Einbauküche
Garage/Stellplatz
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Kennwert 200,9 kWh/(m2 . a)
Energieverbr. für Warmwasser enthalten
Verfügbar nach Vereinbarung
Kaufpreis 269.000 €
Courtage 5,95 % inkl. der gesetzl. MwSt
Exposé
Bilder:
Gepflegtes Wohnambiente pur!
Hafenblick aus dem Gebäude
Blick vom Hafen Richtung Haus
Ansicht vorn auf das Haus
Seitenansicht
Garage und ehem. Schlachthaus
Esszimmer
Esszimmer/Küche
Küche
Wohnzimmer
Nebenzimmer
Schlafzimmer im DG
Zimmer im DG
Bad im DG
Bad im OG
Grundrisszeichnungen
Lageplan
Objektbeschreibung Lagebeschreibung
Das gepflegte und hellfreundliche Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahre 1900 wurde in massiver Bauweise errichtet. Ein kompletter Fassadenanstrich fand im Sommer 2016 statt. Die Wohnung mit ca. 147 m² Wohnfläche verteilt sich auf das Ober- und Dachgeschoss und verfügt über fünf Zimmer nebst Küche, Flurbereiche und zwei Bäder. Von hier hat man auch einen schönen Blick auf den historischen Hafen. Im Erdgeschoss befindet sich der vermietete gewerbliche Teil des Hauses (ca. 80 m²) mit Ladengeschäft für Wohnaccessoires, Lager, Büro, WC und Nebenräume. Die Mieteinnahmen hierfür belaufen sich derzeit auf € 350,-- mtl. warm. Die Mieterin würde sich für die Übernahme des Mietvertrages durch den Neueigentümer sehr freuen. ZUSATZSANGEBOT!!! Hinter dem beschriebenen Wohn- und Geschäftshaus befindet sich ein ehemaliges Schlachthaus, welches optional dazu erworben werden kann. Es bietet in Hafennähe, auf geschätzten 300 m² Fläche, nach einer erforderlichen Kernsanierung, vielfältige Möglichkeiten für den Um- und Ausbau als Büro- oder Wohngebäude (z. B. FeWo). Eine Umnutzung als Café Restaurant oder Werkstatt ist auch gut vorstellbar. Fragen hierzu beantworten wir ebenfalls gern. Die Stadt Tönning mit rd. 5000 Einwohnern liegt in der Eider-Treene-Niederung an der Westküste Schleswig-Holsteins auf der Halbinsel Eiderstedt und ist ein sehr liebenswerter Ort zum Leben und Arbeiten. Die Verkehrsanbindung mit Bahnhof und Bundesstraßen ist gut. Zur A 23 sind es ca. 25 km. Wichtigster Wirtschaftszweig ist der Tourismus. Überregional bekannt ist Tönning durch das Multimar Wattforum, dem größten Informationszentrum für den Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer. Das Bildungs- und Betreuungsangebot für Kinder und Jugendliche ist umfangreich und vielseitig. Es gibt zwei Grundschulen und eine Gemeinschaftsschule mit gymnasialer Oberstufe sowie vier Kindertagesstätten. Darüber hinaus bietet die beschauliche Stadt vielfältige Möglichkeiten für die Sport- und Freizeitgestaltung. Die breite Infrastruktur mit Banken, medizinischer Versorgung durch Arztpraxen und Krankenhaus sowie guten Einkaufsmöglichkeiten usw. zeichnet Tönning aus. Das Objekt liegt in attraktiver Lage in der Altstadt mit Aussicht auf den historischen Hafen. Bahnhof und Stadtmitte sind fußläufig in wenigen Minuten schnell erreicht.
Ausstattung Sonstiges
Das Haus ist mit Betondachpfannen eingedeckt. Bei den Fenstern handelt es sich um doppeltverglaste Kunststofffenster. Das Erdgeschoss ist überwiegend gefliest. In den Wohnbereichen des Ober- und Dachgeschosses bestehen die Fußböden zumeist aus Holzdielen. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Bj. 2013). Zur Immobilie gehört eine Garage und eine windgeschützte Terrasse. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma Sven Arndt Immobilien. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren insbesondere auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante und sehenswerte Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.sven-arndt-immobilien.com.

Ansprechpartner: Knut Thomsen, Tel.: 0162 / 318 20 15

Objektnummer

Vorname Name
PLZ Ort
Straße Hausnummer
Email Telefon
 Besichtigungstermin  Kontaktaufnahme  Exposé zusenden

Mit Ihrer Kontaktanfrage werden die von Ihnen angegeben Daten elektronisch an uns übermittelt und verarbeitet. Für nähere Informationen beachten Sie bitte unsere Datenschutzerklärung.
 

© Sven Arndt Immobilien 2015