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Strand von Eckernförde

Nordsee - Historisches Reetdachhaus mit zwei Wohneinheiten auf 1 ha Traum-Grundstück

Objektdetails


690.000 €
Preis
292 m²
Wohnfläche
11838 m²
Grundstücksgröße
8
Zimmer
1927
Baujahr

Courtage: 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt.

Energieausweis

Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Öl
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten check

Energieverbrauchskennwert

Energieausweis
Energieausweis
115,7 / (m²*a)
Objektzustand Saniert
Ausstattungsqualität Gehoben
Bauphase Haus fertiggestellt
Nutzfläche 98 m²
Schlafzimmer 5
Badezimmer 3
Balkon check
Garten check
Einbauküche check
Anzahl Garagen / Stellplatz 2
Garage / Stellplatz Garage
Verfügbar nach Vereinbarung
Ein traditioneller Dorfkern mit charmanten Friesenhäusern, unterschiedlichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Kindergärten, Grundschulen sowie zahlreichen Vereinen machen das Leben in der Gemeinde Risum-Lindholm besonders attraktiv. Viele handwerkliche Betriebe haben sich im Ort niedergelassen, sodass Risum-Lindholm auch oft als "Handwerkerdorf" bezeichnet wird. Ausreichend Gewerbefläche sowie die verkehrsgünstige Lage nahe der B5 und damit verbundenen kurzen Wegen nach Sylt, Amrum, Föhr, Flensburg und Husum machen die Gemeinde für Firmen und Privatpersonen gleichermaßen beliebt. Zahlreiche Vereine und sehr engagierte Einwohner sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot für Jung und Alt. Tradition und Moderne... Hier in Risum-Lindholm wird beides miteinander kombiniert und gelebt. Dieses Reetdach-Anwesen auf seinem über einen Hektar großen Traum-Land liegt zwischen Leck und Niebüll. Der Autozug Sylt ist nur 1,5 km entfernt. Sowohl im nahegelegenen Niebüll als auch in Leck finden Sie die komplette Infrastruktur wie Discounter, Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten vor.
Dieses großzügige Schmuckstück sucht seinesgleichen! Das Baujahr dieses Resthofes, der am Ende einer Sackgasse liegt, lässt auf ca. 1927 schließen. Die derzeitigen Eigentümer haben im Jahr 2004 aus einem Teil des direkt angebauten Stallgebäudes eine schöne, ebenerdige, derzeit vermietete Wohneinheit mit ca. 112 m² Wohn-/Nutzfläche geschaffen. Die zweite, von den Eigentümern bewohnte Einheit bietet ca. 104 m² auf der Erdgeschossebene und ca. 76 m² Wohn-/Nutzfläche im teilausgebauten Dachgeschoss. Dieses wunderschöne Reetdachhausidyll steht auf einem ca. 12.000 m² großen Traumgrundstück - angelegt als Bauerngarten, der mit findigen und liebevollen Händen zu einem Paradies geschaffen wurde. Auf diesem beeindruckenden "Fleckchen Erde" bietet sich Ihnen die Freiheit, die Sie gesucht haben. Lustwandeln Sie durch einen Garten Eden und lassen Sie sich verführen, Ihren Visionen freien Lauf zu lassen. Erwähnenswert ist zudem, dass keine Windkraft- und/oder Hochspannungsanlagen in Nähe dieses Refugiums stehen. Das ehemalige Stallgebäude, das direkt dem Hauptgebäude anliegt, bietet vielerlei Möglichkeiten - fast gigantische Ausbaureserven sowohl im Erdgeschoss, als auch im Obergeschoss. Die Eigentümer nutzen dieses Platzangebot als Werkstatt und u.a. als Unterstellmöglichkeit für z.B. den Aufsitzrasenmäher, der im Übrigen im Preis inbegriffen ist. Die Ölheizungsanlage, die in diesem Trakt untergebracht ist, wird durch ein Blockheizkraftwerk inklusive eines Pufferspeichers unterstützt; die Ladestation für ein Elektroauto wurde ebenfalls nachgerüstet. Des Weiteren verfügt diese einmalige Liegenschaft über ein Gebäude bzw eine Maschinenhalle im südwestlichen Teil des Grundstückes, das als Doppelcarport, sowie als Garage und Ideen-Umsetzungsfläche fungiert.
Beginnen wir unseren Rundgang mit der vermieteten Wohneinheit: Auf der südwestlichen Seite dieses ganz besonderen Reetdach-Anwesens befindet sich der Hauseingang der ca. 112 m² großen, ebenerdigen Wohnung. Sie gelangen direkt in den Flur, von dem es wiederum in den ca. 43 m² großzügigen, offen gestalteten Wohnzimmer-Essbereich führt. Der dänische Kaminofen zaubert Wohlig- und Gemütlichkeit in unseren rauen Wettermonaten. Die kleine, feine Küche ist in friesischem Blau-Weiß gehalten; der Küchentisch für Zwei steht direkt an den Fenstern, die den Blick in die herrliche Anlage gewähren. Ein kleiner Raum für das notwendige Allerlei wie Staubsauger etc. befindet sich neben dem Vollbad. Zurück im Essbereich des Wohnzimmers führt es Sie in die zwei Zimmer, die derzeit als Schlafraum und Büro dienen. Zu dieser Wohnung gehören ein Garagenstellplatz, die nach Südwest ausgerichtete Terrasse und der Gartenteil vor dem Haus. Kommen wir zur Wohneinheit, die von den Eigentümern bewohnt wird. Der Haupteingang befindet sich auf der südwestlichen Hausseite, direkt neben dem Eingang der Mietwohnung. Als Eingang wird jedoch, auf der östlichen Hausseite, der Küchenzugang genutzt. Herzlich willkommen im Herzen, im Treffpunkt für Geselligkeit und Freude. Hier steht, wenn unser Wetter es zulässt, die Tür zum Garten Eden immer offen. Die Küche ist die Verbindung in verschiedene Räume. Zum einen zu dem Flur des Haupteinganges, zum anderen zu dem Flur, der ins Obergeschoss führt. Eine antike, zweiflügelige Tür trennt die Küche von der guten Stube mit dem kleinen und feinen Bollerofen... Gemütlichkeit pur. Sie haben das Gefühl, einige Jahrzehnte zurückversetzt zu werden. Von hier führt es in den südlichen Trakt, in ein halbes Zimmer, bzw. in einen Flurbereich mit einer Ausgangstür und den Zugängen zu einem Schlafzimmer und dem Vollbad. Zurück zur Küche können Sie entweder hinaus zu Mutter Natur und ihrem herrlichen Garten oder Sie gehen in einen weiteren Flur, der Sie über die Treppe ins Obergeschoss dieser Wohneinheit leitet. Ob als Ferienwohnung, separates Büro oder für Kind und Kegel... Eine Küche, ein Vollbad und zwei Schlafzimmer bieten Ihnen alle Möglichkeiten für die Umsetzungen Ihrer Ideen und Visionen. Wie erwähnt kommen wir nun zum Stallgebäude, dass wahrscheinlich den Herren, sowie Freunden der Sammelleidenschaft das Lächeln aufs Gesicht zaubern wird. In Hülle und Fülle bietet sich hier Platz und Raum für Dinge, die so richtig Spaß machen. Und sollte es noch nicht genug an Wohnraum sein, dann sind keinerlei Grenzen gesetzt, denn der Dachboden stellt sich als sehr kooperativ dar. Genug der schönen Worte... Machen Sie sich auf den Weg zu diesem herrlichen Reetdach-Anwesen ins idyllische Nordfriesland. Lassen Sie sich einnehmen von der ganz besonderen Atmosphäre dieses Landsitzes. Sie werden begeistert sein!
Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma Sven Arndt Immobilien. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma Sven Arndt Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656 a-d BGB). Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante und sehenswerte Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.sven-arndt-immobilien.com.

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