Strand von Eckernförde
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Sven Arndt Immobilien

***RESERVIERT*** Zentral gelegenes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und großem Garten

Objektdetails


225.000 €
Preis
240 m²
Wohnfläche
1066 m²
Grundstücksgröße
10
Zimmer
1900
Baujahr

Courtage: 5,95 % inkl. der gesetzl. MwSt

Energieausweis

Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Öl
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten check

Energieverbrauchskennwert

Energieausweis
Energieausweis
166 / (m²*a)
Objektzustand Gepflegt
Ausstattungsqualität Normal
Bauphase Haus fertiggestellt
Nutzfläche 30 m²
Schlafzimmer 7
Badezimmer 3
Balkon check
Garten check
Einbauküche check
Keller check
Anzahl Garagen / Stellplatz 6
Garage / Stellplatz AussenStellplatz
Verfügbar nach Vereinbarung
Der anerkannte Erholungsort Süderbrarup liegt auf der Halbinsel Angeln und ist eine Mittelpunktgemeinde im Kreis Schleswig-Flensburg mit mehr als 5300 Einwohner. Zum Ostseefjord Schlei sind es nur ca. 7 km und in die beschauliche Schleistadt Kappeln ca. 10 km. Im Ort befinden sich zahlreiche Einzelhandels- und Dienstleistungsunternehmen, das Einkaufszentrum "Süder-Center" sowie mehrere Arztpraxen, Banken, Apotheken und Sportanlagen. Ferner verfügt Süderbrarup über einen Bahnhof, der an die Bahnstrecke Kiel-Flensburg angebunden ist. In der Gemeinde gibt es neben Kindergärten, eine neu errichtete Grundschule mit Ganztagsbetreuung, eine Gemeinschaftsschule mit Oberstufe des beruflichen Bildungszentrums Schleswig sowie eine dänische Grund- und Gemeinschaftsschule. Die Immobilie befindet sich zentral im Ortskern, jedoch in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße.
Das schöne Landhaus wurde um 1900 erbaut und steht heute auf einem 1066 m² großen Grundstück. Es sind insgesamt drei Wohneinheiten vorhanden, die alle gut und unbefristet vermietet sind. Die Wohnungen haben Größen von 55 m², 75 m² und 110 m² und verteilen sich über zwei Etagen. Zu der großen und mittleren Wohnung gehört jeweils ein separater Gartenanteil mit Gartenhaus und altem Baumbestand. Vor dem Haus stehen sechs Stellplätze zur Verfügung. Insgesamt macht die Immobilie einen gepflegten Eindruck.
Auf der rechten Seite des Hauses befinden sich zwei Hauseingänge. Ein Hauseingang führt zur 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 75 m² Wohnfläche, aufgeteilt in Wohnzimmer und zwei Schlafzimme. Diese Wohnung hat eine gepflegte Einbauküche mit Sitzgelegenheit, ein Wannenbad mit Fenster und einen Abstellraum. In diesem teilunterkellerten Wohnbereich befindet sich die Heizung. Auch gehört zu dieser Wohnung ein großzügiger, schön angelegter Garten mit Gartenhaus und Schuppen, der sich hinter dem Haus befindet und somit, trotz der zentralen Lage, ruhig gelegen ist. Die andere Eingangstür kann sowohl für die Wohnung im Erdgeschoss als auch für die 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss genutzt werden. Hier befinden sich neben einem Wohnzimmer und einem Schlafzimmer ebenfalls eine gepflegte Einbauküche, ein Wannenbad ohne Tageslichtfenster und ein Abstellraum. Zu dieser Wohnung gehörte bisher kein Garten. Die dritte und größte Wohneinheit mit ca. 110 m² erreichen Sie über die linke Seite des Hauses. Diese ist ausgestattet mit 4,5 Zimmern, verteilt über zwei Etagen. Das Erdgeschoss teilt sich auf in ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Einbauküche und Badezimmer mit Tageslichtfenster. Im Dachgeschoss befinden sich weitere 1,5 Schlafräume. Auch diese Wohneinheit ist teilunterkellert und es gehört ein Gartenanteil mit schönem Gartenhäuschen dazu. Es wurden stetig Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen, wie z. B. eine neue Dacheindeckung im Jahr 2003, 2005 neue Bäder, 2006 neue Einbauküchen, 2007 neue Fußbodenbeläge im Erdgeschoß und komplett neue Kunststofffenster mit Schallschutzverglasung, 2011 wurde der gesamte Vorgarten neu gestaltet, eine Parkfläche für sechs Stellplätze angelegt und gepflastert. Auch ein Gartenhaus mit Wintergarten wurde neu aufgebaut und im Jahr 2012 die Kanalisation erneuert. Im Gesamtpaket eine gepflegte Immobilie mit freundlichen und zuverlässigen Langzeitmietern. Die Mieteinahmen der drei Wohneinheiten betrugen zuletzt 1250 € netto kalt/monatlich ohne Nebenkosten. Die Verbrauchskosten für Heizung, Strom und Wasser können für jede Wohnung separat abgelesen werden. Im Keller befindet sich die Ölzentralheizung aus dem Jahr 1983. Die Öltanks außerhalb des Kellers fassen ca. 4000 Liter.
Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma Sven Arndt Immobilien. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren insbesondere auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante und sehenswerte Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.sven-arndt-immobilien.com.

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