Strand von Eckernförde
Die Tür zu Ihrem neuen Zuhause
Sven Arndt Immobilien

Rendite-Immobilie - Mehrere große Gewerbeflächen und 4 Wohneinheiten - Sehr viele Möglichkeiten!

Objektdetails


1.190.000 €
Preis
365 m²
Wohnfläche
1780 m²
Grundstücksgröße
12
Zimmer
1970
Baujahr

Courtage: 3,48 % inkl. der gesetzl. MwSt

Energieausweis

Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Gas
Objektzustand Modernisiert
Ausstattungsqualität Normal
Bauphase Haus fertiggestellt
Nutzfläche 420 m²
Schlafzimmer 8
Badezimmer 4
Balkon check
Gäste-WC check
Garten check
Einbauküche check
Barrierefrei check
Seniorengerecht 1
Anzahl Garagen / Stellplatz 3
Garage / Stellplatz Garage
Haustiere erlaubt
Verfügbar Sofort

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Schuby liegt 7 km von Schleswig entfernt am Schnittpunkt der Bundesautobahn A7 von Schleswig nach Flensburg und der Bundesstraße 201 von Kappeln nach Husum. Die nächstgelegene Autobahnabfahrt trägt den Namen Schleswig/Schuby. Östlich des Ortes befindet sich das Waldgebiet Pöhler Gehege. In Schuby wohnen ca. 2710 Einwohner, die neben der aktiven Freiwilligen Feuerwehr Schuby über ein ausgeprägtes Vereinsleben verfügen können. Die Aktivitäten decken weite Felder von Sport, Kultur und Wirtschaft ab. Für den täglichen Bedarf gibt es einen Bäcker, eine Tankstelle, einen Zahn- und Allgemeinarzt sowie einen Discounter, eine Deutsche Poststation sowie diverse erfolgreiche Internethändler. Außerdem verfügt Schuby über eine Grundschule sowie gute Busanbindungen.
Die Rendite-Immobilie wurde ursprünglich 1970 auf einem 1.780 qm großen Grundstück im Herzen von Schleswig-Schuby errichtet. Bis heute wurde die Immobilie fortlaufend modernisiert und erweitert. Momentan befindet sich eine vierte Wohneinheit in der Umsetzung. Aktuell gibt es zwei Gewerbeeinheiten in dem Gebäudekomplex. Zum Einen eine Fahrschule und zum Anderen ein ehemaliger Supermarkt, welcher momentan Leerstand hat. Diverse Lagerräume gehören ebenso dazu. Auf dem Gelände befinden sich neben einem kleinen rückwärtigen Garten noch drei massiv errichtete Garagen und ca. 13 weitere PKW-Stellplätze, auf dem vorderen und hinteren Hofplatz. Die gesamten Hof- und Parkplatzflächen sind geteert. Diverse Lagerräume und Büromöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden. Auf dem Hofplatz befindet sich eine überdachte, großzügig geschnittene Terrasse. Im ersten OG gibt es ebenfalls eine gemütliche hölzerne Terrasse, welche zum Verweilen einlädt. Alle WE sind mit Einbauküchen ausgestattet. Beide Gewerbeeinheiten zusammen haben eine Größe von ca. 420 qm. Die Wohnungen haben eine Größe von 50 qm, 95 qm, 100 qm und 120 qm. Zwei Gasbrennwertthermen versorgen die Immobilie mit Wärme, eine Therme für die Wohnungen und eine Therme für den Gewerbeanteil. Auf der Immobilie befindet sich noch eine großflächige Photovoltaikanlage. Der Energieausweis wird z.Zt. erstellt.
In der Immobilie waren mehrere Gewerke tätig. Von der Gastronomie mit Getränkemarkt, Supermarkt sowie aktuell einer Fahrschule und Fundgrube, wurde hier sehr viel geboten. Durch die unterschiedlichen Gewerke befinden sich auf dem Grundstück immer noch mehrere große Lagerräume (teilweise mit Kühlmöglichkeit) sowie Gewerbeflächen. Die Eigentümer sind gerade in der Fertigstellung einer neuen Wohnung, so dass diese Immobilie aktuell vier Wohneinheiten bietet. Es befinden sich auf dem Außengelände ca. 13 Aussenstellplätze, 3 Garagenstellplätze und somit genug Möglichkeiten, hier durch neue Gewerke attraktiv am Markt zu bleiben. Von der Strasse aus befinden sich die vorderen Eingänge zu den Gewerbeanteilen auf der rechten Seite des Gebäudekomplexes. Auf der linken Seite führt Sie die geteerte Hofauffahrt direkt zu dem hinteren Hofplatz. Hier befinden sich auch die Büroeingänge und Garagen, sowie diverse Lagerräume. Hinter dem Hof befindet sich der kleine rückwärtige Garten. Die Immobilie ist vielseitig und bietet die verschiedensten Möglichkeiten der Nutzung.
Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma Sven Arndt Immobilien. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante und sehenswerte Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.sven-arndt-immobilien.com.

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